教您读懂容积率、绿化率与绿地率 作者：未知     时间：2017-02-08    来源：互联网

核心内容：对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。

容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高；反之，则舒适度越低。一般情况下，住宅的容积率在3.0左右，花园洋房的容积率一般小于2.0，别墅的容积率一般在0.7以下。

绿化率与绿地率

通常，售楼处说的绿化率是指绿化覆盖率，即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般而言，无论这个小区的景观好坏，绿化率都不低于30%，有的别墅小区的绿化率会高一些。所以，绿化率仅仅是一个参考指标。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。如果有两个绿地率和绿化率同样都是30%的小区，绿地率30%的小区其绿化情况要比绿化率30%的小区好，因为绿化率包括的范围广，只要小区大致长草的地方都可以算作绿化率。

总体来说，一个小区的绿化率大于或等于绿地率。

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