二手房的产权怎么看？ 作者：未知     时间：2017-03-26    来源：互联网

核心内容：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

在二手房交易中购房人只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的信息。而对于二手房的产权怎么看，二手房产权要怎么查明呢？

（一）查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

（二）到房产管理部门查验拟购房产产权情况，主要包括以下内容：

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

3、房屋平面图等。

（三）查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

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