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房屋产权到期后归谁?

  在我国,购买商品是有使用年限的。一般来说,我们所购买的商品房拥有70年的产权,在这70年的时间里,我们拥有对该套房屋的使用权以及所有权,也可以自由交易。不过许多人会有这样的疑问:既然房屋产权有期限,那房屋产权到期后归谁?小编就和大家一起来了解一下吧。

  一、房屋产权到期后归谁?

  商品房使用年限是70年!一般到了70后只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处,那就不能继续居住,政府会做出赔偿。

  二、房屋产权证到期后怎么办

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  三、房屋产权期限是多久

  (一)房屋产权只有70年,签订买房合同时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

  (二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

  对于一些购买了商品房的人来说,房屋产权到期后归谁是他们十分关心的问题。根据我国相关法律的规定,房屋产权到期后一般会自动续期,而房屋所占有的土地使用权的期限一般也是70年,到期后,房屋所有人要支付一定金额的土地出让金就可以继续使用该处土地了。



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