住房公积金贷款利率计算公式 作者：未知     时间：2017-05-09    来源：互联网

　　现在房价很高，买房子对于大多数人来说是很大一笔开销通常都需要贷款，公积金贷款的利率比银行商业同期贷款的利率低很多，这样每个月还款的金额也要少一些，公积金贷款在一定程度上降低了民众的经济压力。那么住房公积金贷款利率计算公式是什么呢?

　　一、公积金贷款利率

　　现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，央行对贷款基准利率进行下调，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

　　二、公积金贷款额度计算公式

　　下面为大家介绍一下公积金贷款计算公式方法。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

　　其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

　　其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　三、公积金贷款还款计算公式

　　1、住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　2、住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率.

　　大家了解了住房公积金贷款利率计算公式是什么后，就可以从公积金贷款的利率上看出公积金贷款的利率至少比商业银行的贷款基准利率低1.6个百分点，而且有的商业银行在贷款的时候还会将利率上浮那就低的更多了。这对动辄几十万的银行贷款来说，用公积金贷款每个月还款时都少还上百块钱，累计起来不是一个小数目，对买房的人来说是个好事情。

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