租售同权户籍相关问题的影响？ 作者：未知     时间：2017-09-12    来源：互联网

　　随着几个城市推出的租售同权政策，许多困扰租房客的问题本应得到缓解，比如孩子上学问题还有户籍问题。通过立法保护“租售同权”也可以说对广大买不起房一族来说是件大好事了，可是我国历来严格的户籍制度真的能因为租售同权政策而得到改善吗？租售同权户籍相关问题又有什么影响？

　　租售同权户籍：

　　一、孩子学位问题

　　租售同权了，可想而知，学校周边的房租即将迎来怎样的暴涨。一二线城市的顶级学校周边的租房价格，估计会涨到普通人根本无法企及的高度。最好的教育机会还是会掌握在那些改革开放下先富起来的人手里。所以学位的问题，真的能公平起来，给到低收入群体子女公平吗？需要打上大大的问号。

　　而且，租售同权，必定是会有条件的，最合理且最可能的条件，就是像新加坡那边的一样，要求长租。这样一定会推出政府建设或者国有企业建设的长租房，因为只有长租才意味着能租购同权，短租则无法承担这个权利，也容易导致投机。长期租那么贵的学位房，很多家庭也是承受不起的。

　　不过这个无论怎么考虑，都不太可能被解决，因为这个问题最基本的核心是供需不匹配，大批大批的孩子往好学校的学位去挤，当然最后只有部分条件出色的能有机会上。这部分条件出色的学生，靠的不是父辈的钱和权又是什么呢？

　　二、户籍制度问题

　　租售同权下，是不是意味着租房也可以获得当地的户口了呢？如果真是连这个都同权，那这个消息的震慑力，将上升到一个全民关注的高度。

　　中国千年来一直是实施严厉的户籍制度，这压制了人口的流动，极大的压制了经济的发展和创新。

　　而现在的租购同权改革，将会使得人们更加愿意流动和迁徙，因为租房也能获得同等的权利，那么中国人口的流动和交流将会更加快速，经济发展也将更加快速。

　　只要释放了中国人口的流动性，进行户籍制度的改革，那么中国的经济毫无疑问将成为世界第一，因为这将激发中国经济发展的无限活力，当然也会带来更大的管理挑战。

　　三、租售同权最核心的作用

　　抑制房价，控制房地产泡沫应该是其最核心的作用了，但大城市由于教育等资源的出色，及时租售同权，依然是吸引力十足，甚至会变得比目前更有吸引力。除了目前的北上广深等一二线城市，估计省城的吸引力也将变大起来。这样的情况下，估计这些地方的房价要下降，也是皮毛，根本没法伤及根本。

　　所以楼市最危险的反而不是实施租售同权的大中城市，而是人口流失地区。中西部，人口不断流失的中小城市最终会崩坍，最终把当地金融机构带到沟里，因为这些金融机构贷款的抵押品是当地土地、房屋。

　　对于大城市来说，以教育资源为核心的公共资源开放后，必然涌入大量移民。这些城市教育资源会变得稀缺，只能不断增加投入，否则将出现“学位难求”局面，最终被迫限制“租售同权”。

　　就以香港为例，租购同权并没有降低了香港房价，2011年香港房价回到1997年的价格水平，然后一路暴涨。并且，上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方，租金也一路上扬，一些学区地段差不多的房子，20平米月租已经过万。

　　而且要做到有效抑制房价，长租房一定会大量推出，只有这样才能提高租赁比重。接下来中国的房地产发展模式应该是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

　　综上所述，租售同权在教育方面不仅不能使教育资源的获取更公平，还容易带来学区房价格的暴涨导致家长们的无措。而历来严厉的户籍制度如果真的能被租售同权改善，那么中国的人口流动会更频繁更迅速，这也能促进我国经济大幅度增长，可是租售同权还需要更多的尝试与监管。以上就是关于租售同权户籍相关问题的影响的介绍。

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