泰科介绍

河北泰科律师事务所 河北泰科律师事务所成立于2008年,是经河北省司法厅核准设立并直属于廊坊市司法局管理的大型现代化、复合型合伙制律师事务所。泰科所现有近百名工作人员,其中执业律师及实习律师近80人,其他辅助人员20人。部分律师具... 详细>>

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怎么强行收回已租给别人的门面

  租赁的时候会有租赁合同,到时候不管是房东也好还是承租人也好都要按照合同办事,这个房子虽然是房东的,但是也不能违约,那么房东可以强行收回已经租出去的门面吗。小编通过你的问题带来了“怎么强行收回已租给别人的门面”的内容,希望对你有帮助。

  怎么强行收回已租给别人的门面

  不可以强制收回,除非是已经到期了对方还是不搬的,或者是用房子干了严重违反合同的事情。

  租赁对承租人的有利之处

  租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点:

  (1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。

  (2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。

  (3)灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

  (4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言,租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下,承租人把残值风险转移给了出租人,减少了设备因过时而陈旧的风险。

  (5)租赁资格审核程序简便,申请批准速度快,有助于承租人把握商机。

  (6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时,租金作为营业费用处理,避免为购置设备而增加大笔负债,可以有效地防止资产负债率上升。

  (7)不用增加资本去购置设备,有利于保持股权分布的稳定性。

  特征

  1.合同是双方的法律行为,即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。

  2.双方当事人意思表示须达成协议,即意思表示要一致。

  3.合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。

  4.合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议,故应为合法行为。

  合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。

  对于你提出的“怎么强行收回已租给别人的门面”问题,既然门面已经租出去了就要按照合同来办事了,你要回来可以,要付很多的违约金,一般承租人没有什么问题的,房东也是没有理由强行收回的,这是违反合同法的。



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