地产销售税务筹划 作者：泰科律师     时间：2019-12-24    来源：原创

【项目概况】

某房地产公司同时开发两处位于城区的房地产,第一处房地产不含税出售价格为1000万元,根据税法规定可扣除的费用为400万元,第二处房地产不含税出售价格为1500万元,根据税法规定可扣除的费用为1000万元。 该企业确定的是分别核算的方式。则第一处房地产的增值率600÷400=150%，应该缴纳土地增值税600x50%-400x15%=240(万元)。第二处房地产增值率500÷1000=50%，应该缴纳土地增值税500x30%=150(万元)。该房地产公司的利润(不考虑其他税费):1000+1500-400-1000-240-150=710(万元)。后请智阔公司出具纳税筹划方案。

基本思路：通过合并核算，减轻公司税负。

具体方案：合并核算,两处房地产的出售价格为2500万元。根据税法规定可扣除的费用为1400万元,增值额为1100万元,增值率为78.6%(1100÷1400)。应该缴纳土地增值税1100x40%-1400x5%=370(万元)。不考虑其他税费,该房地产公司的利润2500-1100-370=1030(万元)。则该纳税筹划减轻税收负担1030-710=320(万元)。

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