泰科介绍

河北泰科律师事务所 河北泰科律师事务所成立于2008年,是经河北省司法厅核准设立并直属于廊坊市司法局管理的大型现代化、复合型合伙制律师事务所。泰科所现有近百名工作人员,其中执业律师及实习律师近80人,其他辅助人员20人。部分律师具... 详细>>

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律师姓名:宋律师

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执业律所:河北泰科律师事务所

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泰科案例

地产销售税务筹划

项目概况

某房地产公司同时开发两处位于城区的房地产,第一处房地产不含税出售价格为1000万元,根据税法规定可扣除的费用为400万元,第二处房地产不含税出售价格为1500万元,根据税法规定可扣除的费用为1000万元。 该企业确定的是分别核算的方式。则第一处房地产的增值率600÷400=150%,应该缴纳土地增值税600x50%-400x15%=240(万元)。第二处房地产增值率500÷1000=50%,应该缴纳土地增值税500x30%=150(万元)。该房地产公司的利润(不考虑其他税费):1000+1500-400-1000-240-150=710(万元)。后请智阔公司出具纳税筹划方案。

基本思路:通过合并核算,减轻公司税负。

具体方案:合并核算,两处房地产的出售价格为2500万元。根据税法规定可扣除的费用为1400万元,增值额为1100万元,增值率为78.6%(1100÷1400)。应该缴纳土地增值税1100x40%-1400x5%=370(万元)。不考虑其他税费,该房地产公司的利润2500-1100-370=1030(万元)。则该纳税筹划减轻税收负担1030-710=320(万元)。

 

 



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